Omschrijving
Exclusieve, luxueuze villa op toplocatie nabij Maastricht en de EuregioIn de prestigieuze villawijk "Kiewitheide" te Lanaken, bevindt zich deze indrukwekkende en uiterst luxueuze villa, volledig gerenoveerd in 2009 en verder uitgebreid in 2014. Met een bruto woonoppervlak van circa 635 m² en gelegen op een uitgestrekt perceel van meer dan 5.000 m², biedt deze standingvolle villa een...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 630 m² Aantal kamers 13Lees meer
Omschrijving
Exclusieve, luxueuze villa op toplocatie nabij Maastricht en de EuregioIn de prestigieuze villawijk "Kiewitheide" te Lanaken, bevindt zich deze indrukwekkende en uiterst luxueuze villa, volledig gerenoveerd in 2009 en verder uitgebreid in 2014. Met een bruto woonoppervlak van circa 635 m² en gelegen op een uitgestrekt perceel van meer dan 5.000 m², biedt deze standingvolle villa een ongekend niveau van comfort en privacy. De hoogwaardige afwerking, uitgebreide faciliteiten en het unieke ontwerp maken dit tot een van de meest exclusieve woningen in de regio.
Toplocatie in de Euregio
Deze villa profiteert van een ideale ligging in het hart van de Euregio, op slechts 7 km van het bruisende Maastricht. Dit zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Belangrijke steden als Aken (40 km) en Luik (40 km) liggen binnen handbereik, en met snelle verbindingen naar het internationale wegennet, Maastricht-Aachen Airport en diverse golfbanen in de nabije omgeving, biedt deze locatie alles wat de veeleisende bewoner zich kan wensen. Of u nu houdt van natuur, cultuur of zakelijk netwerk, dit is de perfecte uitvalsbasis. Direct achter de villa beginnen de uitgestrekte natuurgebieden van het Nationaal Park Hoge Kempen, ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers.
Ruimte en luxe in overvloed de villa biedt een overvloed aan leefruimte, met een royale entreehal die direct de toon zet met een majestueuze eiken trappenpartij, garderobe en gastentoilet. De ruime living van 72 m² is voorzien van een stijlvolle kastenwand en een moderne sfeerhaard, perfect voor ontspannen avonden met zicht op de tuin. De aangrenzende leefkeuken van 49 m² is een paradijs voor culinaire liefhebbers, uitgerust met een groot kookeiland en hoogwaardige apparatuur van Siemens en Miele. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras, ideaal voor diners met uitzicht op het verwarmde zwembad.
Naast de woonruimtes beschikt de begane grond ook over een kantoor van 45 m², voorzien van uitgebreide data- en stroomaansluitingen, perfect voor thuiswerken, een praktijk of het ontvangen van zakelijke gasten. Tevens zijn er praktische ruimtes zoals een bijkeuken, technische kamer en een ruime berging.
Ultieme ontspanning in eigen wellness
De in 2014 aangelegde wellnessruimte van 80 m² is een ware oase van rust en ontspanning. Uitgerust met een luxe HotSpring jacuzzi voor 5 personen, een Klafs sauna en een op maat gemaakte Corian bar, biedt deze ruimte de perfecte gelegenheid om te ontspannen na een drukke dag. De wellness is ook geschikt voor feesten tot 35 personen, dankzij de comfortabele ruimte en voorzieningen zoals een gezinsdouche, omkleedruimte en toilet.
Ruime slaapvertrekken met ensuite badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen luxe badkamer. De master bedroom is een ware suite, bestaande uit een slaapkamer van 30 m², een ensuite badkamer van 24 m² met een ligbad, douche en op maat gemaakte Corian wastafels, en een ruime dressing van 18 m². De overige drie slaapkamers variëren in grootte, maar zijn allen uitgerust met dezelfde hoogwaardige afwerking en ensuite badkamers. Eén van deze slaapkamers is zeer ruim bemeten en heeft een extra studie/studio ruimte en is daardoor uitermate geschikt voor een eventuele au pair.
Flexibele zolderverdieping en uitbreidingsmogelijkheden De tweede verdieping biedt maar liefst 250 m² aan extra ruimte, perfect voor het creëren van extra slaapkamers, hobbykamers of een kantoor. Deze volledig afgewerkte verdieping is voorzien van een separaat toilet, douche, en diverse technische installaties zoals een verwarmings- en ventilatiesysteem.
Op deze kavel is een pre-verkaveling van toepassing waardoor het achterste deel van de parktuin in de toekomst eventueel afgesplitst kan worden als separate bouwkavel.
Exclusieve buitenruimtes en parkachtige tuin
De villa is omringd door een prachtige, parkachtige tuin die volledig op het zuidwesten is georiënteerd. Het verwarmde buitenzwembad (10 x 4,5 m) nodigt uit tot ontspanning, terwijl het ruime terras in Braziliaanse leisteen en de stijlvolle terrasoverkapping met verlichting en ingebouwde geluidsinstallatie zorgen voor optimaal buitenleven. Het terrein is volledig omheind en voorzien van twee automatische stalen poorten, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Daarnaast beschikt de tuin over een charmant tuinhuisje, perfect voor opslag van zwembadspullen, en een sproei-installatie voor de tuin.
Hoogwaardige technische voorzieningen en afwerking De technische voorzieningen van deze villa zijn van het hoogste niveau. De woning is uitgerust met super-isolerende beglazing, inbraakwerend veiligheidsglas, een warmtepomp, een centrale stofzuiginstallatie en een regenwaterpomp. De kozijnen zijn in 2014 vervangen door hoogwaardige Profel aluminium kozijnen en aformosia houten kozijnen met isolatieglas. Daarnaast beschikt de villa over vloerverwarming, zowel in de woonruimtes als in de wellness.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Perceeloppervlakte: 5027 m²
- Bruto woonoppervlak: circa 635 m²
- Vier ruime slaapkamers met ensuite badkamers
- Wellnessruimte van 80 m² (2014) met jacuzzi en sauna
- Verwarmd buitenzwembad (10 m x 4,5 m)
- Uitbreidingsmogelijkheid met villabouwkavel
- Riante zolderverdieping van 250 m²
- Parkachtige tuin met automatische poorten en sproei-installatie
- Perfecte ligging op 7 km van Maastricht en nabij de Euregio
- EPC van B
- Alle ramen en deuren vernieuwd in 2014 (aluminium en aformosia)
- Warmtepomp op aardwarmte, WTW-installaties met warmte terugwinning, geheel geïsoleerd, centraal stofzuigsysteem op drie verdiepingen, domotica systeem, regenwater systeem voor toiletten en buitenkranen,
grondwaterpomp voor tuinberegening.
- Zonnepanelen met 11.000 kW omvormer installatie met groencertificaten geldig t/m 07-2032.
Deze unieke villa combineert luxe, ruimte en een ongeëvenaarde locatie. Voor wie op zoek is naar absolute privacy, comfort en een centrale ligging in de Euregio, is deze villa in Lanaken een droomwoning die aan al uw verwachtingen voldoet.
Wij nodigen u uit voor een bezichtiging ter plaatse.
Object wordt collegiaal aangeboden met Erik Bessems Makelaardij.
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190726-0002181108-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 137, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 26/07/2029
Elektrische installatie: in aanvraag
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- bouwen van een woonhuis
- bouwen van een losstaande garage
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonpark
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee
Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.299.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.649,21
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwperiode
1991-2000
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
630 m²
Perceeloppervlakte
5027 m²
Externe bergruimte
39 m²
Inhoud
1750 m³
Indeling
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
10
Aantal badkamers
4
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, 3 Wastafelmeubels, 4 Douches, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Jacuzzi, Sauna, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
26-07-2029
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel en aardwarmte
C.V.-Ketel
Buderus (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking en overig
Toelichting
Keramische shingles
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lanaken
Sectie
E
Perceelnummer
667B
Oppervlakte
5027 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.